「安定的な副収入＝不動産投資」このようにイメージする人は多いと思います。
ただ、アパートやマンションを購入する費用などを考えれば、始めるまでのハードルが高いイメージも、やはり、多くの人に根付いているのではないでしょうか。
しかし、不動産投資のスタイルは以前と比較して大きく様変わりしている現状があります。
こちらでは、不動産投資の副業で収入を稼ぐ方法について詳しく解説していきます。
目次
不動産投資とは
不動産投資とは、収益目的で不動産事業へ投下して賃料収入を得る方法です。
不動産投資のスタイルは、大きく2つに分類されます。
- 現物不動産
- REIT
現物不動産
現物不動産は、自分が所有する土地・建物でアパートやマンション経営を行い、入居者からの賃料を得て収入にする方法です。
運営管理を仲介業者に任せたとしても、自身の所有物件であることから、支払われる賃料の大半を収入にすることができます。
その為、長期の入居が確保できれば、将来性のある投資方法となります。
一方、スタート段階で土地建物の購入に資金を投入する場合には、自己負担のリスクを伴いますので、物件の稼働率が低い状態では利益を出せない状況も考えられます。
REIT
REITは、投資家から資金を集めて不動産を運用する不動産投資信託になります。
対象物件から発生した収益を投資家へ分配する形になり、不動産のプロによる運用の成果を享受することができます。
現物不動産とは異なり、少額からのスタートも可能ですが、その場合には配当も少額になる傾向になります。
一方、複数の物件へ投資することでリスク分散ができるメリットもあり、それぞれが順調に稼働していけば安定した配当を得られるようになります。
副業としての不動産投資のメリット
副業として不動産投資をしていく上で、以下のようなメリットもあり、専業以上に成功しやすい傾向もあります。
ローン審査に有利
副業として不動産投資を始める場合、物件購入費用の大半をローンで調達するケースが多くなります。
本業として安定的な収入がある人のローン審査は通りやすい傾向にあり、低金利のローンも組みやすくなります。
レバレッジ効果が期待できる
ローンを利用して不動産投資を始めた場合には、当然ながら並行して返済も発生しますので、収入の全てが投資家の手には入りません。
しかし、少ない返済額に対して、それを上回る家賃収入が可能になれば資産形成の拡大ができます。
ローンによる資金調達でも、レバレッジ効果を活かせるようになれば、所有物件を増やして資産を拡大していく事が可能です。
ハイリスクな投資を避けられる
不動産投資が専業の場合には、目先の利益に拘ったり、高いリターンも求める必要性も出てきますが、副業の場合には、余裕を持った投資スタンスを取ることができますし、それが、強みとも言えます。
その為、将来の資産形成に重点を置き、ハイリスクな投資は避けながら相応の安全性を確保することができます。
副業で不動産投資を始める5つの手順
副業で不動産投資を始めて収入を得るままでには、段階的に5つの手順を踏んでいく必要があります。
資金計画
高額な商品となる不動産は、投資を始める前の資金計画がとても重要になります。
- 用意できる自己資金
- ローンの必要性
- 購入できる物件の価格帯
- ローンの返済計画
特に以上のような項目に対する綿密な計画性が大切になります。
また、不動投資でローンを組む場合には、大まかに自己資金20％に対してローンが80％が一般的な目安になります。
昨今では、不動産投資のブームもあり、「自己資金ゼロから始める不動産投資」をローンもありますが、返済段階での負担は十分に考慮する必要があります。
物件探し
不動産投資では、立地条件や家賃相場を十分に加味した物件の精査と、物件を購入する際の不動産会社の選定が重要です。
立地的な価値が高く家賃相場の下落が少ない物件が購入できれば、運営で得られる家賃収入の他に、出口戦略となる売却時にも大きなメリットが見込めます。
その為にも、不動産投資と優良物件の提案力に優れたパートナーとなり得る会社の選定が求められます。
物件の購入
綿密な資金計画と十分な物件精査を済ませて、いよいよ購入の手続きに入ります。
ローンを利用する場合には、審査が通り購入代金の決済が完了すれば、登記した時点で晴れて物件のオーナーになれます。
管理会社の選定
副業の不動産投資では、家賃の回収や入居者への連絡事項など、経営に必要な大半のことを管理会社に任せることになります。
不動産は管理の仕方で、入居率など収入に直結する部分に大きな影響を及ぼします。
管理会社には大手や地場に密着した会社など、幾つかの選択肢があり、それぞれにメリット・デメリットがありますので、安心して任せられるパートナーを見極めましょう。
家賃収入の管理
副業の不動産投資では、管理会社を通じて家賃回収を行うケースが殆どですので、この場合には、家賃収入に関係する一連の管理はすべて任せることになります。
一方、管理会社を通さない場合には、遅延管理や未払いへの対応など、入念な回収に伴うチェックと管理が必要になります。
まとめ
不動産投資は、資金調達できる色々なローン商品やREITのお蔭で、サラリーマンにとっても身近な投資方法の1つになりました。
「住」と言う、人間生活に欠かせないものであることを考えれば、やはり、不動産投資は資産形成に高い安定性の期待が持てます。
興味があるようであれば、先ずは、行動あるのみです。
不動産投資をサポートするサービスを利用することで、投資に関するシミュレーションなども簡単にできますので、是非、利用してみて下さい。
